租赁房屋转让后,出租人向谁要回租金,到期占用谁去清理

租赁房屋转让后，出租人向谁要回租金，到期占用谁去清理，需要根据具体情况判断。出租人原则上应向原承租人要回未支付的租金，而房屋到期后的清理责任也通常由原承租人承担。若存在以下不同情况，处理方式将有所不同：1. 如果租赁合同中明确约定转租后由次承租人支付租金，出租人可直接向次承租人主张租金。2. 如果转租行为未经出租人同意，出租人有权要求原承租人履行租金支付义务，并可解除原租赁合同。3. 如果原承租人已退出租赁关系并由出租人与次承租人重新签订租赁协议，租金应由新承租人支付。4. 如果租赁期满后房屋由次承租人占用，出租人可要求原承租人负责清理或协调次承租人搬离。5. 如果次承租人拒不搬离，出租人可依法通过诉讼或强制执行程序要求其腾退房屋。6. 如果出租人默许转租，可能视为对转租行为的追认，租金追索对象可能包括次承租人。
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租赁房屋转让后，关于出租人向谁要回租金的问题，需结合相关法律依据进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”该条明确指出，即使承租人将房屋转租，原租赁合同依然有效，出租人与原承租人之间的权利义务关系不变。同时，《民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”因此，若无特别约定，出租人仍有权向原承租人主张租金。若出租人与次承租人之间形成了新的租赁关系，则租金应由次承租人承担。此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”这说明，若出租人默许转租，可能构成对转租行为的追认，进而影响租金追索的对象。综上，在租赁房屋转让后，出租人应依据合同约定、转租是否获得同意以及是否形成新的租赁关系，来判断租金应由谁支付。
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针对租赁房屋转让后出租人追索租金和清理房屋的问题，以下是实用的行动建议：1、核实转租是否获得出租人同意：若转租未经出租人书面同意，出租人有权解除原租赁合同，并要求原承租人承担违约责任。2、查阅租赁合同与转租合同条款：确认合同中是否有关于租金支付主体、转租责任归属及房屋清理义务的约定，以便明确各方权利义务。3、与原承租人和次承租人协商解决：可尝试三方协商，明确租金支付和房屋腾退责任，避免诉讼成本。4、收集相关证据材料：包括原租赁合同、转租合同、租金支付凭证、沟通记录等，为可能的法律程序做准备。5、必要时向法院提起诉讼：如协商无果，可依法起诉原承租人或次承租人，要求支付租金或腾退房屋。选择解决方案时，应重点考虑合同约定、转租合法性及实际履行情况，以便选择最有效的方式维护自身权益。如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师，获取更具针对性的法律建议。
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租赁房屋转让后，出租人在追索租金和清理房屋过程中可能面临以下法律风险：1、诉讼时效风险：若出租人长期未主张租金，可能超过《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定的三年诉讼时效，导致法院不予支持。例如：出租人发现原承租人转租且未支付租金，但三年内未采取任何法律措施，可能丧失胜诉权。2、证据链断裂风险：若出租人无法提供原租赁合同、转租合同、沟通记录等关键证据，法院可能无法认定租赁关系的存在或转租行为的合法性。例如：原承租人口头转租房屋，出租人无书面记录，次承租人否认租赁事实，导致出租人难以追索租金或要求腾退。这些法律风险一旦发生，可能严重影响出租人对租金的追索权和房屋管理权，建议及时咨询律师，完善证据链条。